AGENCE DES HALLES : Le JUSTE PRIX - AGENCE DES HALLES - Page 13 immobilier pau , immobilier billere , immobilier buros , immobilier lons , immobilier baudreix , immobilier morlaas immobilier Pau, Idron, Lons, Assat, Billere - Appartement, Maison, Parking / box, Terrain, - Pau, Idron, Lons, Assat, Billere - Agence immobilière située à Pau dans les Pyrénées-Atlantiques proposant son expertise pour votre prochain achat ou vente, vous désirez louer ou mettre à louer un bien ? Nous nous occupons de tout.

Le JUSTE PRIX

  • Le juste prix
Tout propriétaire d’un bien immobilier souhaite vendre rapidement, en toute sécurité et au meilleur prix l'appartement qu’il confie à son agent immobilier. Cette estimation permet d’aborder la valeur du bien autrement que d’un point de vue émotionnel et affectif, mais plutôt de façon rationnelle et objective.
Parce que chaque patrimoine est unique, il intègre les paramètres incontournables du marché (descriptif technique, situation géographique et démographique, transactions réalisées dans le secteur, valeur locative, critères objectifs de valorisation du bien etc…) pour qu’à l’arrivée cette estimation fiable et personnalisée garantisse les meilleures conditions de vente possibles et permettre aux propriétaires de s' engager dans la mise en vente de leur bien en toute sérénité.
 
  • Quelles méthodes employées ?
Une estimation immobilière peut se faire suivant plusieurs approches. Notre agence vient établir la valeur vénale de votre patrimoine, c’est-à-dire le prix que vous “propriétaire” pourrez retirer de la vente de ce bien, par le jeu normal de l’offre et de la demande. Dans ce dossier d’estimation nous nous sommes appuyés sur 3 méthodes d’analyse de la valeur d’un bien.
Afin de déterminer son résultat et vous proposer la meilleure stratégie de commercialisation .

  1. Approche d'analyse de la valeur: 
 
      L’analyse se fonde sur un panel de références dites “comparables” provenant de la base de notre Logiciel Immobilier,de la base du             fichier AMEPI et FNAIM. L’appartement ou la maison à vendre sont confrontés à d’autres biens similaires actuellement a la vente ,             des biens vendus depuis moins de 6 mois et des biens similaires à la vente depuis plus d'un an, afin de déterminer la valeur moyenne           du prix au m² de votre bien (LE JUSTE PRIX).

2. Approche d’analyse de la valeur:
 
                  La valeur du bien dépend des avantages qu’il procure(emplacement,rareté,exception,atypique ,etc......)
             
             3. Approche d'analyse de la valeur:
 
                  La valeur est déterminée en fonction des loyers générés par la location.
 
  • Les avantages du mandat exclusif de vente
 
 Le mandat exclusif de vente constitue pour le professionnel de l'immobilier un gage de confiance et de personnalisation de la relation mais aussi une obligation de moyen.
L'Agence des Halles  va tout faire pour vendre le bien immobilier car elle est la seule à se préoccuper de la gestion du projet, avantage considérable pour le mandant dans le cadre d’une succession ou d’une vente en chaîne d’avoir un seul interlocuteur. Sachant qu’elle est donc certaine à 80 % (statistique de notre agence sur l’année ) d’avoir un retour sur investissement, avec l’exclusivité, la motivation est forcément supérieure car les autres agences travaillant sur le fichier AMEPI pourront proposer le bien à leurs clients.
Priorité,Rapidité et Privilège: 

   .Priorité:
     L‘agence va placer le bien immobilier en première page dans les journaux spécialisés, transférer d’un « clic » la publicité,  sur     les              sites Internet les plus visités(LOGIC IMMO en premium,FNAIM Nationnal,le site FNAIM BEARN-BIGORRE ,notre site            internet AGENCE ,FACEBOOK,afin de  placer le bien immobilier en évidence dans son agence, en l’occurrence dans notre         vitrine, distribuer localement des prospectus dans les boites aux lettres, poser un panneau à la fenêtre du bien , ce qui ne peut se              faire  sans exclusivité, contacter ses clients potentiels motivés par ce bien qu’ils ne peuvent retrouver ailleurs. Par conséquent gain en          réactivité et assurance de ne pas voir son BIEN galvaudé car présenté dans de nombreuses agences, pas toujours à son avantage, ni        de façon professionnelle et à des prix bien souvent différents. 
 
   . Rapidité:
      Un deuxième « clic » et un mail est déjà parti vers nos clients sélectionnés de notre fichier, lui-même réactualisé régulièrement.
 
    .Privilège:
      car le rapport avec nos propriétaires est entièrement personnalisé et complété par un compte rendu hebdomadaire.
 
 
Consacrer du temps et de l’argent car le mandat exclusif a contrario du « non exclusif » oblige l’agence à faire de la publicité de qualité.
Qualité d’acquéreur: 
L'Agence peut se permettre de filtrer le client acquéreur potentiel(verifier le financement,les réelles motivations du clients,peut s'assurer de leur identité et de réaliser une véritable découverte de leur projet en agence afin de ne pas partir en visite sur un bien ne corraspondant pas réellement à leur projet ,le futur acheteur n’est pas stressé dans sa prise de décision par l’agence car l’agence elle-même n’a pas d’autre pression que celle de la date limite de validité de son mandat, à elle de gérer les visites et revisites. Par conséquent moins de rétractation pendant le délai et possibilité d’analyser sérieusement préalablement au compromis le financement du client. Contexte plus favorable pour que les compromis aboutissent jusqu’ à l’acte authentique ;
Multiplier le nombre d'intermédiaires ne multiplie pas le nombre d'acquéreurs potentiels, compte tenu des outils de commercialisation actuels, mais peut au contraire démotiver l’acquéreur qui peut traduire la multiplication des points de vente comme une absence de qualité intra secte de l’appartement.
Quantité rime rarement avec qualité...
 
Clause Particulière du mandat exclusif de vente AGENCE DES HALLES: « Ce mandat est conclu pour une durée limitée incompressible de 3 mois; passé ce délai, le mandant pourra s' il le souhaite arrêter le mandat EXCLUSIF  par courrier AR.  Si le mandant ne fait rien ,le mandat exclusif sera automatiquement caduc au bout de 12 mois. Le Mandant aura néanmoins la possibilité par avenant, soit de proroger la durée du mandat exclusif ou bien de le transformer en mandat simple. »
 
L' Agence des Halles ,C’EST S’ASSURER D' UNE VENTE ABOUTIE ,DANS UN DÉLAIS RAISONNABLE ET AU MEILLEUR PRIX.